房地合一明年上路 房仲:房價將下修

2015-06-11

房地合一拍板定案,房仲業者今天(6/10)表示,新制明年一月就會上路,這對有意消化庫存屋的賣家,脫手壓力因此增加,希望盡快獲利進口袋,這也讓有意進場的購屋者,能爭取較好的議價空間,預估低迷不振的房市,可望在下半年突破僵局。

(馮建棨報導)

立法院上週三讀通過「房地合一」稅制,預計明年一月上路,只要持有房地未滿一年而出售,最多必須課徵45%的稅率。房仲業者週三公布針對「房地合一」的所做的問卷調查,只有了6.28%的人非常了解新稅制,其餘八成三的民眾對新稅制「一知半解」,甚至有10.14%聽都沒聽過。

房仲業者指出,問卷中有三成五的民眾計劃在下半年買房,且主要是因結婚成家、工作調整、換屋等生涯規劃。房仲集團副總裁周鶴鳴表示,房地合一上路後,對於短期投資客將課重稅,對於長期自用的稅基較低,會讓市場轉為自用為主,在年底前會加速市場修正,對於穩定房價有很大的幫助。

周鶴鳴說:『現在稅法的通過,在年底以前會加速市場的修正,對於長遠來講,會以「自住」為主,對房價的穩定是有很大的幫助』

房仲業者認為,從去年第二季開始房價就開始向下修正,現在可能因「房地合一」新制加速價格修正。而在生活商圈完整的成熟區域,房價下修幅度約5~10%,如果在投資客為主的新興重劃區,價格就大幅度下修的可能。不過若是台北等都會區,降價的幅度則相當小。

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