房地合一底定，自住客陸續出籠，台中豪宅新成屋成了新稅制實施前的避風港，不少自住客瞄準新成屋下手，尤其實品屋及導入酒店式管理服務的高檔豪宅，符合高檔自住客馬上入住需求，在今年10月前將掀起一波入住潮。

台中最大豪宅仲介業者表示，今年買新成屋若2年後賣採舊制計稅，買預售屋則面臨新制高額計稅，現階段七期新市政中心房價已高，當地段、交通及品牌優勢齊頭時，價格及豪宅特殊性，將成為下一波自住、置產買盤的新利基。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，七期因國家歌劇院即將完工，目前有個預售案每坪開價高達90萬，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看七字頭，且目前周邊均價每坪來到32.3萬，比西屯區平均區域房價硬是高出67.4％。

鄉林建設副總方偉民指出，後房地合一時代，現在豪宅市場主力族群呈現剛性需求型客層，以「鄉林皇居」個案最近成交10幾戶來看，都是自住需求，而且喜歡挑選實品屋，馬上可以入住，加上高檔多樣型公設，來參觀過的客戶群很快就下訂，預料皇居將有一波住戶入厝潮。

「鄉林皇居」個案來看，這兩周自住看屋人潮持續回籠，因其導入涵碧樓酒店式管理，成功的酒店等級服務已成為台北客、台商及名人的最新話題，尤其請來強大室內設計師規畫的實品屋，在這波高稅制來襲，反成為自住客新歡。

「鄉林皇居」新成屋以來，涵碧樓式的頂級會所不僅硬體到位，軟體服務也是鄉林皇居的絕佳賣點。其中，不少住戶，假日把皇居當成渡假行館，在涵碧樓式的頂級會所裡，悠閒早餐、游泳spa、午晚餐有星級主廚料理、空中步道漫步、邀好友品酒下棋、假日的午后音樂演出等，這樣的慢活豪宅渡假風正在發酵。

房地產業者觀察，不少住戶已擁有七期市政中心豪宅，最後看上「鄉林皇居」營造出獨自寧靜與自成一格的生活空間，社區公設服務規畫可滿足一天的生活所需，屬於多重優勢的功能型豪宅。

「鄉林皇居」個案，基地緊鄰台灣大道，並與七期重劃區對望，擁有正對萬坪公園的永久棟距，也處於新光及大遠百、老虎城、歌劇院、逢甲商圈等最夯的交匯地帶，還掌握國道、快速道路、巴士轉運中心及優化公車站等交通核心，地段上更具未來增值性。

當7期豪宅每坪開價攀升至70∼90萬元，「鄉林皇居」以每坪35∼45萬元的開價，不因周遭房價成交價拉高而調價，讓購買的客戶直呼CP值超高。
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