房地產市況混沌不明，買賣雙方對房價預期落差過大，導致交易動能始終不見起色。房地產業者分析，雖然現正值買賣雙方的「拉扯期」，不過不動產仍為「抗跌保值」冠軍，而計畫購屋的「首購族」比例，則創下歷年新高。預期房價與動能要等到明(105)年才會落底，即使目前依然無法預期反彈時間，但「早起的鳥兒，或許已經找到蟲吃了」。

　　中信房屋今(24)日發布第3季宅指數調查，在房價部分，以店頭第一線觀察，在房市長期看跌的氣氛中，買方多半以實價行情打8折出價，不過賣方依舊強勢，希望以行情加1成開價，一來一往間出現3成差異，以至於交易動能無法提升，雙方仍須「磨合」來達成共識。

　　雖然如此，「不動產」依舊以27.7%的比例，與「保留現金」並列「抗跌保值」冠軍。在有意買房的族群中，「首購族」的比例達到60.0%，季成長7%，創下歷年新高點，顯示剛性需求未散。綜合民調與店頭市場看法，預測Q4將進入「量價雙跌」市況，預期房價與動能將在105年落底，待大選結束，有機會出現房市「拐點」。

　　中信房屋副總經理劉天仁表示，「落底」不代表「反彈」，要在谷底徘徊多久依然是變數，不過對有意購屋的買方來說，確實是可以進場看屋的訊息。房地產永遠看的是「下一波」，因此爭取站在比較好的位置，才是正確的購屋思維，早起的鳥兒或許已經找到蟲吃了。

　　至於，對賣方的建議，劉天仁指出，如果目標是要把女兒嫁出去，就不必太堅持價格，甚至還要多準備一點嫁妝，才能為房子找到適合的對象。建議持有者順勢整理手中物件「少賺為贏」；至今仍在觀望的投資客，也應將「投報率」放在「地點」之前，趁著物件「百花齊放」，趁早進場搜尋物件，擴大投資面向。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也認為，不一定要現在買房，但進場看屋是「一定要的」。猶如市場買魚，一大早貨品一定種類最多、最豐富，部分屋主已經「斷頭」，有可能搶到物廉價美的好物件，待明年布局長線的投資客出手，產品就不一定這麼多元了。

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