買房子除了怕買貴，更怕買到漏水屋！看中古二手屋不僅功課要做，眼睛也要夠銳利，看到有喜歡的物件，除了晴天要看，下雨天也要看，若發現原屋主有刷上一層新油漆，或是貼上新壁紙，要小心原屋主隱藏漏水的可能性很高，讓達人來教你怎樣看，能避免買到漏水屋。
Q1：買二手屋怎樣看屋況是否有漏水？
想買二手屋，但不確定原屋是否有結構性漏水的可能，建議下雨天或連日大雨過後可過去多查看。可細看房子的屋頂、地面、牆面是否有滲水的水漬痕跡，若原屋主是鋪設最好清掃的PVC地磚，可看看每片地磚之間是否有縫隙，若接片處有縫隙，甚至會滑動，有可能是曾經受到漏水的影響，地板潮濕後又乾燥鎖引起的，若地磚鋪設的是木質地板，若有隆起、滑動、鼓起等現象，用手敲時有空心的聲音，就是地板有漏水的可能。
若要判斷牆壁是否漏水，發現油漆有剝落的痕跡，且長出白色結晶粉末，或磁磚接縫處的水泥變成深灰受潮濕的色澤，有可能是牆面有裂縫性漏水。

Q2：漏水屋防不勝防嗎？
若因為預算考量，只能買二手屋，遇到漏水屋的機率稍高，因為房子上了年紀，水管電線勢必會老舊，而買中古屋是透過房仲，一般房仲雖然設定有漏水保固條款，也就是在交屋後的6 個月內，若有漏水問題可以提供修繕保障，而各家條款的訂定繁瑣嚴苛，並非一定能享受到實質的保障，且即使抓漏了，也只能治標不治本。

Q3：中古屋管線有必要砍掉重練嗎？
建議有打算購買中古屋的屋主，除了裝潢費用之外，最好準備一筆換管線的預算，將埋在牆內的舊管線砍掉重練，趁裝潢打地磚時，另外施作明管，直接從屋外陽台接水管進屋內，可沿著屋內的暗角鋪管，未來修繕不僅方便，若發生漏水問題就可抓到漏水的源頭，且費用比埋暗管省，也不用擔心水管導致不美觀，在鋪地磚時可預留明管路線，設置後還可加以美化，也能與室內設計融為一體。

Q4：抓漏的技巧在哪？
抓漏有難度，但可以簡單先從幾種現象去判斷漏水的源頭在哪，例如仔細聽一下滴水的聲音在哪，資深水土水師傅吳先生分享，如果發現滴水聲音緩慢，且早也滴晚也滴，有可能是污水管有問題，但如果是洗過熱水澡之後才發現漏水，出問題之處可能在熱水管，但如果家中有用水，一下子滴漏的程度快，地板都滲水變色了，極大可能是自來水管有問題，若想謹慎確認這時候可以試著將冷水與熱水的水源總開關一一關閉，分別把水龍頭都打開，再把水放掉，然後聽看看漏水聲音是否有改變，就可以分辨是哪個水管漏水了。
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