文章取自聯合新聞網記者游智文／即時報導2020年11月6日 上午11:37

A7合宜宅禁售期明年年中到期，近日台灣金聯推出平價宅申購，其中兩戶合宜宅，售價每坪約22萬，吸引70組買家參加抽籤，成交價較當初每坪15萬元的限定銷售價格，翻漲近五成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，此次台灣金聯售屋，可說為A7合宜宅解封前熱身，預料明年解禁後，將有一波轉手潮。

合宜宅是2014年間，政府為平息高房價民怨、推出低於市場行情的出售式公共住宅，共有兩批，一是位於板橋的浮洲合宜住宅，另一為在機場捷運A7站附近的A7合宜住宅。

由於合宜宅強調照顧弱勢，因此政府限定建商售價，浮洲合宜宅平均售價為每坪19.5萬元，A7合宜宅則限定每坪15萬元以內。

為防止有人買進後立刻轉售，炒作牟利，政府設有禁賣期，浮洲合宜宅規定十年內不得轉售，A7合宜宅則是五年內禁止轉售。

A7合宜宅有四大社區，包括遠雄文青、麗寶快樂家、名軒快樂家、皇翔歡樂城等，依實價資料，交屋登記時間多在2016年年中，推算「預告登記」解除時間點，將落在明年年中，將有逾4000戶A7合宜住宅可進入市場自由銷售。

此次台灣金聯近日釋出的兩戶A7合宜宅為名軒快樂家，7樓脫標價1,206萬元，6樓1,176萬元，對比當年抽屋的價格，總價增加約380 萬到390萬元，價格上漲約48%，等於當年幸運中籤的民眾，不僅住了5年新房子，還賺到明顯的房價增值。

住展雜誌研發長何世昌表示，當初A7合宜宅推出時，即傳出不少投資客透過人頭購買，如今有明顯獲利，一旦禁賣期結束，勢必有相當數量會在短時間釋出，對區域建案造成衝擊。

他表示，A7合宜住宅周邊目前新推案房價約25~28萬元，部分建案已拉升到三字頭，房價快速上升，已有部分客源回流到林口，明年若大量合宜宅因取得成本低，以較低價格釋出市場，A7重劃區恐提前進入中場休息，建案去化減慢，價格也將難以提升。

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