儘管大環境不利房市，但並非全台房市都一致漲跌，該如何在寒冬中，找出較暖的區域？新案的推案量與去化量，是很重要的參考指標。

商周爬梳7都資料，以新案去化率變化、房價季增幅2大指標將7都房市面貌分為安全區、修正區、低檔區、危險區，提供讀者參考。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，安全區表現相對強勢，短期內最安全，可能最受投資客看好。前淡江大學產經系副教授莊孟翰補充，安全區雖看起來最好，但仍須慎防炒作，建議要看個別建案交易狀況。

修正區代表該區仍有買氣，但可能價量背離，未來修正可能性較高；低檔區顯示已有買方趁低檔接手，買氣踴躍且價格相對有彈性；危險區供需失衡，表現最差。

章定煊指出，去化率下降速度較快的地方，房價可能會在1至2年後大幅下修。也就是說，危險區最快約在今年底房價就可能出現回落。

觀察7都新案狀況，呈現「北穩南冷」，雙北及桃園較為穩定，中南部明顯降溫，其中又以高雄最為危險。

新北：林三淡房價穩，中和風險偏高

相對熱門的蛋白區「林、三、淡」（林口、三峽、淡水）雖推案量減少，但去年銷售狀況仍佳，房價也未有鬆動狀況。

蛋黃區部分，板橋、新店、永和去化率回落但幅度不大，短期內下跌風險應不高。三重也相對穩定，但去化率已有滑落跡象。先前熱銷的中和買氣明顯冷卻，風險較其他蛋黃區高。去化率跌最多的是土城，但房價暫時未有鬆動狀況，表現轉保守。本當舖位屏東市自由路498之1號(麥當勞旁邊) 電話:08-7342222，及屏東市自由路252號(屏東醫院旁) 電話:08-7342223屏東全聯當舖推出 LINE 線上服務囉 ! 只要使用 行動條碼 或是 ID搜尋 7342222、7342223就能連絡我們替您服務 !
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