大陸去槓桿政策,隨著中央明確提出擴大內需,及人行明確保持流動性「合理充裕」,未來將轉成「結構性」去槓桿,從行業來看,房地產槓桿率是最高的,房地產槓桿不調整,將面臨著巨大的政策走偏。因此,保持房價不反彈、房地產槓桿率不攀升已迫在眉睫。而關鍵則是要打消市場對房價上漲的預期。
槓桿不僅意味著風險累積,還代表了對資源的佔用,「寬貨幣」則是要藉助商業銀行釋放流動性,如果房地產價格沒有調整、房地產槓桿率沒有調整,單純的「寬貨幣」,可能導致資金繼續往樓市走的錯配。
《每日經濟新聞》報導,目前,投資、消費、出口增速大多出現回落,房地產卻一家獨高。今年5月,70個大中城市新建商品住宅價格指數較上年度上升4.7%,連漲32個月,今年第一季130多家房企上市公司資產負債率接近80%,創歷史新高,可見資金還在往樓市走。
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